不動産偽装とは何か？
不動産偽装に関する問題は、日本を含む多くの国で顕在化しており、非常に深刻な問題となっています。
本稿では「不動産偽装」とは何かについて詳しく解説し、その根拠となる事例や法律に触れつつ、対策や予防策も考察してみたいと思います。
不動産偽装とは何か？
不動産偽装（ふどうさんぎそう）とは、主に不動産取引や管理において、不正な手法や虚偽の情報を用いる行為を指します。
この行為には多岐にわたる形式が含まれており、例えば不動産の価格を虚偽申告する、重要な建物の規制や法律を無視して建築を行う、虚偽の広告を出す、違法な方法で資金洗浄を行うなどがあります。
具体的には以下のような例が挙げられます。
虚偽広告 – 不動産物件の広告において、その物件が実際には持たない要素（例えば、実際より広い敷地面積、または実際には存在しない設備）を記載して販売すること。
価格操作 – 物件の価格を実際よりも低く見せかけて納税を逃れる、または高く見せかけて融資金額を不正に引き上げる。
違法建築 – 建築基準法やその他の規制を無視して建築を行うこと。
これにより、安全性や耐久性に問題がある建物が市場に出回ることがある。
資金洗浄 – 不動産取引を通じて違法な資金を合法化する行為。
不動産偽装の具体例
不動産偽装の具体的な事例をいくつか紹介します。
耐震偽装事件
2005年の日本で発覚した「耐震偽装事件」は、不動産偽装の一例です。
建築士の姉歯秀次氏が設計した建物において、耐震強度が実際に必要な基準を満たしていないことが判明しました。
この事件は、建物の安全性を脅かすだけでなく、建築業界全体に不信感を与えました。
不正融資を巡る偽装
銀行や金融機関に対して物件の価値を実際よりも高く見せかけ、不正に融資を受ける事例も報告されています。
これは、虚偽の評価書や不正な会計手法を用いることで実行され、結果的に金融機関に損害を与えることがあります。
虚偽の住民移動
特定の地域における補助金や税制優遇を受けるために、虚偽の住民移動を行うケースがあります。
例えば、都市部に住んでいながら、過疎地域に転居したふりをして補助金を受け取る行為です。
不動産偽装の根拠
不動産偽装は法的には「詐欺」や「虚偽申告」、「違法建築」などの法律に触れる行為であり、犯罪として処罰の対象となります。
具体的には以下の法律が関係してきます。
建築基準法
日本では建築基準法に基づいて建物の安全性や適法性が定められています。
この法律に違反する形で建築を行うこと自体が違法行為です。
宅地建物取引業法
宅地建物取引業法は、不動産業者が守るべき厳格な基準を設けており、これに反する虚偽広告やその他の不正行為は処罰の対象となります。
資金洗浄防止法
資金洗浄防止法では、違法な資金を合法化する行為を厳しく取り締まっており、不動産取引を通じて資金洗浄を行った場合は重い刑罰が科されます。
詐欺罪（刑法）
刑法により、他人を欺いて不正な利益を得る行為は詐欺罪として取り締まられます。
不動産取引における虚偽申告や価格操作も該当します。
不動産偽装の影響
不動産偽装は、個々の消費者や投資家だけでなく、広範な societal trust に影響を及ぼします。
以下はその具体的な影響です。
消費者保護の観点
消費者は、虚偽情報に基づいて不動産を購入したり賃借したりすることで、予期せぬリスクを負うことになります。
例えば、構造的に弱い建物に対する無知が原因で安全が脅かされることがあります。
市場の歪み
不適法な価格操作や虚偽広告によって市場の公正性が失われ、公正な競争が阻害されます。
これにより、健全な投資環境が損なわれることがあります。
信頼感の喪失
一度不正行為が露見すると、消費者や投資家の市場に対する信頼感が失われ、結果として市場全体が萎縮する可能性があります。
予防策と対策
不動産偽装を未然に防ぐためには、各種監督機関や自主規制団体、そして消費者が一体となることが必要です。
以下はその具体的な方法です。
法律の厳格な適用と見直し
既存の法律を厳格に適用するだけでなく、新たな偽装手法に対応するための法律の見直しや強化が必要です。
監督機能の強化
業界の監督機関（例えば、日本では国土交通省や地方自治体の建築指導課など）の監督機能を強化し、定期的な監査や調査を実施することが重要です。
消費者教育
消費者自身が不正行為を見抜くための基礎知識を持つことも重要です。
例えば、不動産取引に関する法律知識や、不動産の適正価格を理解するための教育プログラムが考えられます。
技術的対策
最新の技術、例えばブロックチェーン技術を用いることで、不動産取引の透明性や追跡可能性を向上させることができます。
自主規制
不動産業界自体が自主的に規制を行うことで、市場の健全性を保つ努力も重要です。
例えば、業界団体が独自のガイドラインを設けるといった取り組みがあります。
結論
不動産偽装は様々な形で実行され、その影響は個々の消費者だけでなく、社会全体に広がります。
法律による厳格な監督と適切な対策を講じることが、この問題の解決に不可欠です。
また、技術的進歩や消費者教育も重要な役割を果たすでしょう。
消費者、業界、そして政府が協力し合うことで、不動産偽装のリスクを最小限に抑え、安全で透明な不動産市場を実現することが可能となります。
不動産偽装の手口はどのようなものか？
不動産偽装の手口は非常に多岐にわたっており、その手法や目的によって様々な形を取ります。
以下は、不動産偽装の一般的な手口とその根拠について、詳細に説明します。
偽装手口1 名義貸し（借金回避/脱税目的）
概要
名義貸しとは、不動産を第三者の名義で購入・登録する行為です。
この手法は、借金回避や脱税を目的とすることが多いです。
手口の具体例
– 借金回避 債務者が差し押さえ逃れのため、自分の資産を他人の名義で保有することがあります。
– 脱税 高額所得者が自身の所得を低く見せかけるため、子供や親戚の名義で不動産を購入するケースが考えられます。
根拠・影響
– これは法律違反であり、税務当局や裁判所で発覚すると厳しい罰則が科されることがあります。
– また、名義人が実際の所有者でない場合、法的紛争が生じた際に所有権の証明が困難になるリスクがあります。
偽装手口2 ダミー会社の利用
概要
ダミー会社を設立し、その会社名義で不動産を購入・登録する方法です。
手口の具体例
– 洗浄資金の利用 犯罪者が不正に得た資金を合法的に見せかけるために、ダミー会社を使って不動産を購入します。
– 税金逃れ ダミー会社を使って役員費用や経費にすることで、課税所得を低くする手法です。
根拠・影響
– ダミー会社を使用した資金洗浄は非常に重大な犯罪行為となり、発覚すれば資産没収や長期の刑罰が課されます。
– 税務調査で不正が発見されれば、多額の追徴課税や罰金が科されるリスクがあります。
偽装手口3 虚偽の取引価格報告
概要
実際の取引価格よりも低く報告することで、税金や手数料を削減する目的で行われます。
手口の具体例
– 契約書の二重作成 取引価格を偽装するために、売主と買主が異なる契約書を作成する手法です。
ひとつは実際の取引価格を示し、もうひとつは税務署に提出する低い金額を示す契約書です。
根拠・影響
– これは税務逃れの手法であり、税務署がこの手口を発見すると、多額の追加税や罰金が科されることとなります。
– また、将来的な売却時に売却益が多額になることで、結果的に更なる税負担に繋がるリスクもあります。
偽装手口4 経済的能力偽装
概要
ローン審査を通過するために収入や資産を偽装する手法です。
手口の具体例
– 改ざんされた収入証明書の提供 高収入であるかのように見せかけるために、偽造された給与明細や納税証明書を提供する手法。
– 贈与の偽装 親族が不動産購入資金を援助する場合、そのまま贈与として記載せず、嘘の借入金として銀行に申告することがある。
根拠・影響
– 銀行の審査を欺く行為は詐欺とみなされ、法律違反となります。
– 脅迫など、厳しいペナルティが課されることが多く、さらに将来的にローンが返済不能になった場合、不動産が差し押さえられるリスクが高まります。
偽装手口5 タバコの販売所としての偽装
概要
小額投資で大規模な土地を合法的に購入するために、形だけのタバコの販売所として土地を購入する方法です。
手口の具体例
– 仮の商店を立ち上げる 実際にはタバコを販売せず、単に商業活動を行っているかのように見せかける。
– 規制緩和の活用 一部地域ではタバコ販売業が法的手続きを簡略化するため、一時的な営業許可を取得することで、土地取得を正当化する手法。
根拠・影響
– これは地域の商業規制を悪用するものであり、地域の住民や商業活動に対して不当な影響を与える可能性があります。
– 発覚すれば、営業許可の取消しや土地の没収などの行政処罰が課されることがあります。
偽装手口6 バイバック方式（リースバック方式）
概要
リースバック方式とは、不動産を一度売却した後、同じ物件をリース形式で使用し続ける方法です。
この方法は脱税や融資を得るために利用されることがあります。
手口の具体例
– 脱税目的のバイバック 高価な不動産を一時的に売却し、その後自社でリース形式で使用し続けることで、税金を低減させる。
– 資金調達 不動産を担保にした融資を受けるために、バイバック方式で資金を調達し、実際には所有権を失わずに資金を利用する手法。
根拠・影響
– 規制当局に対して虚偽の報告を行うことで、脱税や詐欺の罪に問われる可能性があります。
– バイバック契約が適切に法的に保護されていない場合、将来的に不動産の所有権を失うリスクがある。
これらの手口は一般的なものであり、地域や法律の違いによっても手法や影響が異なる場合があります。
不動産偽装を防止するためには、透明性の高い取引の実施、法的なチェックとバランスの確保、公正な税務システムの維持が不可欠です。
不動産市場は多くの人々にとって重要な投資先であり、適切な監督と規制が市場の健全性を維持するために必要です。
偽装行為は市場全体に悪影響を及ぼす可能性があるため、これらの手口を理解し、防止するための取り組みが求められます。
不動産偽装を見抜く方法はあるのか？
不動産偽装、不動産取引における詐欺や虚偽の情報提供は、購入者や投資家にとって大きなリスクとなります。
そのため、不動産偽装を見抜く方法を詳しく知ることは非常に重要です。
不動産偽装を見抜く方法
1. 物件の詳細な調査
物件の履歴と過去の取引
まず最初に行うべきは、物件の履歴を詳細に調査することです。
不動産の登記情報や固定資産税の評価額を確認することで、その物件が過去にどのような取引をされてきたか、所有者がどのように変わってきたかを把握することができます。
登記所や市町村の指定された役場で情報を取得できます。
建物の状態
物件の築年数や建物の状態を確認することも重要です。
建物の老朽化や、建築基準法に違反している可能性がある建物は将来的なリスクともなり得ます。
専門家による建物診断を依頼することも有効です。
物件の用途地域
物件が所在する場所の用途地域を確認しましょう。
住宅地なのか、商業地なのか、工業地なのかを把握することで、その物件が将来どのような環境に置かれるのかを予測することができます。
用途地域は自治体や都市計画図で確認することが可能です。
2. 売買契約に関する確認
契約書の内容確認
契約書に不明瞭な点や不利な条項がないかをチェックすることが重要です。
特に、売主が契約書において物件の瑕疵（欠陥）についてどの程度責任を負うのか、保険や保証が付いているか、公租公課（固定資産税や都市計画税など）がどのように扱われるかについての記述を注意深く確認しましょう。
専門家のアドバイザーや弁護士を伴うとさらに安全です。
売主の信頼性確認
売主の信頼性も調査すべきです。
不動産会社の評判や過去の取引履歴、口コミなどをリサーチしましょう。
一般に長年の実績があり、信頼できる不動産会社ほど安全です。
また、売主の登記情報や会社の信用情報を確認することで、経営状況の確認や過去のトラブルを未然に防ぐことができます。
3. 周辺環境の確認
周辺のインフラや生活環境
物件の周辺環境も重要な調査項目の一つです。
学校、病院、スーパー、公共交通機関などの生活インフラが整っているかを確認し、自分のライフスタイルと照らし合わせて問題がないかをチェックします。
Googleマップや現地の視察を通じて確認します。
将来の都市計画に関する情報
自治体が公開している都市計画や再開発計画を確認することも重要です。
将来的に大きな道路が建設される予定がある、隣接地に大きな商業施設や工場が立つ予定があるといった情報を把握することができます。
これらの情報は自治体の都市計画課やインターネットを通じて入手可能です。
4. 専門家の意見を求める
不動産鑑定士や宅地建物取引士
プロフェッショナルの意見を聞くことは非常に重要です。
信頼性の高い不動産鑑定士や宅地建物取引士に相談することで、物件の適正価格やリスクの有無について正確な情報を得ることができます。
特に大規模な不動産取引の場合、専門家のアドバイスを受けることは欠かせません。
法律専門家（弁護士や司法書士）
法律の専門家に相談することで、契約書の内容や法的リスクについて詳細な確認ができます。
弁護士による契約書のレビューや司法書士による登記手続きの確認は、リスクの軽減に繋がります。
不動産偽装に対する対策
消費者保護関連法の活用
消費者契約法
消費者契約法は消費者を保護するための法律です。
不動産取引においても、この法律を活用することで、不当な取引や偽装を未然に防ぐことが可能です。
特に、不当表示や不実告知があった場合、契約の取り消しや損害賠償請求が認められることがあります。
宅地建物取引業法
宅地建物取引業法は、不動産取引業者に対して厳しい規制を設けることで、消費者の保護を図っています。
この法律に基づき、取引業者は重要事項説明書の交付義務や宅地建物取引士による説明義務を負っています。
不動産取引をする際には、これらの書類の内容をしっかりとチェックすることが重要です。
まとめ
不動産偽装を見抜くためには、物件の詳細な調査、契約内容の確認、周辺環境の把握、専門家の意見を求めることが不可欠です。
また、消費者保護関連法を活用することで、リスクの軽減が図れます。
不動産取引は一生に一度の大きな買い物であることが多いので、慎重に対応することが求められます。
特にインターネットが普及している現代では、多くの情報を手軽に入手できる反面、偽装や詐欺も巧妙になることが予想されるため、信頼性の確認と慎重な判断が一層重要となります。
不動産偽装に巻き込まれた場合、どう対処すればいいのか？
不動産偽装に巻き込まれた場合の対処方法は大変重要です。
この問題は法律問題をはらむだけでなく、金融的なリスクや精神的なストレスも大きいため、迅速かつ慎重に対応する必要があります。
以下に、対処方法とその根拠について、詳細に解説します。
1. 事実確認と証拠収集
まず最初に行うべきことは、事実を確認することです。
不動産偽装には様々なパターンがあり、たとえば不正に土地や建物の所有権を移転されたり、偽の書類を使って契約を結ばれたりすることが考えられます。
以下の手順で事実確認と証拠を収集します。
a. 書類の確認
不動産取引に関する契約書、登記簿、権利書などの書類を確認します。
特に登記簿は法的な証拠力が高いため、所有権の確認には最も信頼できます。
b. 証拠の収集
電話の録音、メールの履歴、関係者の証言なども証拠として集めておきます。
これらの証拠は、将来的に法的措置を講じる際に有効です。
2. 法律専門家の相談
不動産偽装は複雑な法律問題をはらんでいるため、早急に弁護士や司法書士など専門家に相談することが強く推奨されます。
a. 不動産専門の弁護士
不動産取引に精通した弁護士に相談することで、迅速かつ適切な対策を講じることができます。
不動産法や民法に詳しい専門家が適切なアドバイスを提供できます。
b. 司法書士
登記の問題が絡む場合、司法書士も有用です。
登記の変更や修正に関する手続きを円滑に進めることができます。
3. 公的機関への相談・連絡
公的機関に連絡することも一つの手段です。
特定の機関によっては無料の法律相談を受けられることがあります。
a. 消費者センター
不動産取引に関するトラブルであれば、全国の消費者センターで無料の相談を受けることができます。
b. 法テラス
法的支援を必要とする場合、法テラス（日本司法支援センター）に相談することも可能です。
4. 警察への通報
明らかに違法行為である場合、警察に通報することも検討します。
詐欺や偽造、侵入などの犯罪行為であれば、早急に警察に連絡することで被害を食い止める可能性があります。
5. 契約の無効を主張する
契約自体が不正に結ばれたものである場合は、その無効を主張できます。
日本の民法第96条（意思表示の錯誤）には、「詐欺または強迫による意思表示は無効」と規定されています。
a. 詐欺による意思表示の取消
詐欺を認識した時から5年以内、または詐欺に気付かない状態から20年以内であれば取消が可能です。
b. 強迫による意思表示の取消
強迫が認識した時から5年以内、または強迫から20年以内であれば取り消しが可能です。
6. 不正な登記の変更
不動産偽装においては登記が不正に行われるケースが少なくありません。
この場合、登記の訂正を行う必要があります。
a. 訴訟
不正な登記が行われた場合には、裁判所に所有権の確認を求める訴訟を提起します。
これにより、登記を訂正する判決を得ることができます。
b. 登記名義人が不正を認めた場合
もし、相手方が不正を認めた場合は、相手の協力の下で登記名義を訂正することも可能です。
7. 金銭的な損害の補填
不動産偽装によって金銭的な被害を被った場合、その損害を請求することができます。
a. 損害賠償請求
不正行為によって発生した損害については、民法第709条に基づいて損害賠償請求が可能です。
b. 保険
もし不動産に関する保険に加入している場合、その保険金請求も行います。
不動産の購入時にタイトル保険を購入している場合、その保険が不正登記に対する補償を提供することがあります。
8. 精神的なケアとサポート
不動産偽装は金銭的損害だけでなく、精神的なダメージも大きいです。
人間関係のトラブルや、日常生活の不安などにより精神的なストレスが増します。
a. カウンセリング
精神的なサポートが必要であれば、適切なカウンセラーや精神科医に相談し、専門的な支援を受けることが勧められます。
b. 家族や友人の支援
周囲のサポートは非常に重要です。
家族や友人に事情を説明し、精神的なサポートを受けることも大切です。
9. 専門家ネットワークの活用
弁護士や司法書士だけでなく、その他の専門家（税理士、不動産鑑定士など）とも連携を取ることで、より効果的な対応が可能になります。
根拠
これまで述べた各対処方法には、それぞれ法律や公的機関の規定に基づいた根拠があります。
以下にその主要な根拠をいくつか挙げます
民法
第96条（意思表示の錯誤） 詐欺または強迫に基づく意思表示は無効。
第709条（損害賠償請求権） 違法行為によって発生した損害についての賠償請求が可能。
登記法
不正登記の修正や所有権の確認のための手続き
消費者保護法
消費者センターなどによる支援
刑法
詐欺罪や強迫罪による刑罰規定
結論
不動産偽装に巻き込まれた場合は、迅速かつしっかりとした法的対策を講じることが不可欠です。
事実確認と証拠収集、法律専門家との相談、公的機関への相談、警察への通報、契約の無効の主張、金銭的損害の補填、精神的なケアなど、各段階で適切な手続きを踏むことで、被害を最小限に抑えることができます。
それぞれの対処方法には法律や公的機関の規定に基づいた根拠があるため、安心して進めることが可能です。
不動産偽装を防ぐためには何が必要か？
不動産偽装を防ぐためには以下の要素が必要です
1. 透明性と公正性の確保
透明な不動産取引システムは、不動産偽装を防ぐための基盤です。
透明性を高める手段としては以下の方法があります。
a. 登記制度の強化
不動産の所有権を明確にするための登記制度は、不動産詐欺に対する基本的な防御策です。
登記簿は公的にアクセス可能であり、所有権、抵当権、その他の権利の詳細が記載されています。
これにより、偽装された取引を検知しやすくなります。
b. 履歴管理システム
不動産の過去の取引履歴を管理するシステムの導入も有効です。
例えば、物件がどのような取引や所有者の移動経歴を持っているのかを一元管理することで、不正な取引を識別することができます。
2. 法律と規制の強化
法的枠組みの強化も必須です。
不動産取引に関わる法制度は様々ですが、それらを強化、改正することで不正行為を減少させることができます。
a. 厳格な規制と罰則
不動産偽装に対する厳格な規制とそれに伴う罰則を設けることにより、不正行為の抑制効果が期待できます。
罰金や懲役刑などの制裁が強化されれば、不正行為を行うリスクが高まるため、一部の犯罪者に対して抑止力を持ちます。
b. ライセンス制度の導入
不動産取引に関わる業者（ブローカー、業者等）に対して、ライセンス制度を導入することも有効です。
ライセンスを持った業者でなければ取引を行えないとすることで、不正業者の参入を防ぎます。
また、ライセンスを失うリスクがあるため、業者は法を遵守する意識が高まります。
3. デジタル技術の活用
近年のデジタル技術の進化により、不動産取引の透明性と正確性を格段に高めることが可能です。
a. ブロックチェーン技術
ブロックチェーン技術の利用は、不動産偽装防止に非常に効果的です。
ブロックチェーンは改ざん不可能な記録を保持し、取引履歴を一元管理することができます。
これにより、過去の取引情報が透明で信頼性の高いものとなり、不正行為の検証が容易になります。
b. デジタル署名と認証システム
デジタル署名や認証システムを導入することで、文書の真正性と発行者の身元確認が可能となり、不正な契約書の作成や偽造リスクを減少させることができます。
4. 教育と意識向上
関係者全体の教育と意識向上も重要な要因です。
a. コンシューマー教育
一般消費者に対して、不動産取引の基本的な知識やリスク管理に関する情報提供を行うことで、偽装取引に巻き込まれるリスクを減少させることができます。
啓発キャンペーンや教育プログラムを通じて、消費者のリテラシーを向上させることが重要です。
b. 専門家教育
不動産業者や弁護士、会計士などの専門家に対しても、不動産偽装に関する知識や技術の研修を行うことが必要です。
専門家が不正行為を見逃さないための知識とスキルを持っていることは、法の執行を支える大きな要因となります。
5. 監査と監視体制の強化
不動産取引を監視する第三者機関や監査体制を整備することも重要です。
a. 監督機関の設置
不動産取引を専門的に監視する政府機関や独立した監督組織を設置することで、不正行為の早期発見と対応が可能になります。
これらの機関は、不動産取引の適法性を確認し、疑わしい取引について調査を行う職務を担います。
b. 定期監査
不動産取引業者や関連組織に対して定期的な監査を行うことで、不正行為の予防と早期発見が可能となります。
監査内容には、会計記録や取引履歴のチェック、顧客情報の確認などが含まれます。
まとめ
以上の対策を組み合わせることで、不動産偽装を効果的に防止することができます。
以下にまとめます。
透明性と公正性の確保
登記制度の強化
履歴管理システムの導入
法律と規制の強化
厳格な規制と罰則の導入
ライセンス制度の導入
デジタル技術の活用
ブロックチェーン技術の利用
デジタル署名と認証システムの導入
教育と意識向上
コンシューマー教育の強化
専門家研修の充実
監査と監視体制の強化
監督機関の設置
定期監査の実施
不動産偽装を防ぐためには多層的なアプローチが求められます。
透明性を高め、法的枠組みを強化し、デジタル技術を活用するだけでなく、関係者全体の教育と強力な監視体制を整えることが重要です。
これにより、不動産取引が公正で透明かつ安全なものとなり、市場全体の信頼性が高まります。
根拠
各対策の根拠については、以下に詳述します。
透明性と公正性の確保 登記制度や履歴管理システムの強化は不動産法や不動産取引に関わる国際基準にも準拠しています。
例えば、日本の不動産登記法やアメリカの不動産登記制度（リアルプロパティレコード）などがこれに当たります。
法律と規制の強化 厳格な規制と罰則は、多くの国で取り入れられている手法です。
例えば、シンガポールや香港など、不動産市場が活発な都市では、非常に厳しい不動産取引規制が設けられています。
デジタル技術の活用 ブロックチェーン技術は、特にエストニアでの国家規模のデジタルインフラとして成功を収めています。
エストニアは世界初のデジタル政府を構築し、ブロックチェーン技術を用いた公文書管理システムを採用しています。
教育と意識向上 不動産詐欺防止に関連する消費者教育プログラムや業界向け研修は、多くの国で実施されています。
例えば、アメリカではリアルターズ（Realtors）協会により、不動産業者向けの継続教育が義務付けられています。
監査と監視体制の強化 独立した監督機関や定期監査の実施は、金融業界や他の高度規制産業でも一般的な手法です。
具体的には、アメリカの証券取引委員会（SEC）や日本の金融庁が行っている監査業務がこれに該当します。
これらの対策を包括的に取り組むことで、不動産偽装のリスクを大幅に低減し、透明で信頼性の高い不動産取引市場を構築することができます。
【要約】
不動産偽装とは、不動産取引や管理において不正な手法や虚偽の情報を用いる行為を指し、価格操作、虚偽広告、違法建築、資金洗浄など多岐にわたる形式が含まれます。具体的な事例としては、2005年の「耐震偽装事件」や物件価値を偽る不正融資、虚偽の住民移動があります。これらの行為は法的には詐欺や虚偽申告とされ、建物の安全性や市場の信頼性を脅かし、金融機関や政府に損害を与えることがあります。
